четверг, 17 апреля 2008 г.

Элитная недвижимость в Сочи достанется «Ростехнологиям»

Отдых в гостиницах Крыма. Алушта, Ялта, Евпатория....Лучший курорт на берегу Чёрного моря.

В собственность госкорпорации «Ростехнологии» могут быть переданы два известных дома отдыха в Сочи — санатории имени Орджоникидзе и «Зеленая роща», где находится знаменитая дача Сталина. Эксперты полагают, что перед Олимпиадой-2014 рыночная стоимость всех 75 га, принадлежащих здравницам, может достичь $1,5 млрд.

В конце декабря глава "Ростехнологий" Сергей Чемезов внес в правительство проект указа президента о формировании имущественного взноса РФ при создании госкорпорации. Проект содержит перечень госактивов, передающихся в собственность "Ростехнологий".

В последней редакции этого документа появился целый раздел "непроизводственная сфера", где в числе прочих активов фигурируют два сочинских санатория - ОАО "Санаторий имени Орджоникидзе" (100%) и ОАО "Санаторий "Зеленая роща"" (100%). Об этом рассказал осведомленный источник "Коммерсанта". Знает об этом и сотрудник администрации Сочи. В "Ростехнологиях" от комментариев отказались.

"Зеленая роща", где находится дача Сталина, и санаторий имени Орджоникидзе - знаковые объекты в центре Сочи. Но самая большая ценность - земельные участки здравниц: территория "Зеленой рощи" составляет около 45 га, санатория имени Орджоникидзе - около 30 га.

"В разгар олимпийского бума рыночная стоимость всех 75 га, принадлежащих санаториям, может достичь $1,5 млрд. из минимального расчета $200 тыс. за сотку", - заявил генеральный директор "Новой площади" Денис Семыкин.


воскресенье, 23 марта 2008 г.

Миллиардные проекты Московского региона

Отдых в гостиницах Крыма. Алушта, Ялта, Евпатория....Лучший курорт на берегу Чёрного моря.

Под крылом самолета… четвертый терминал

Аэропорт Шереметьево представил проект строительства новой взлетно-посадочной полосы и четвертого терминала. Эти объекты будут созданы западнее ныне существующего аэропорта, в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, на землях, зарезервированных под развитие Шереметьево.

Концепция развития аэропорта также предусматривает создание здесь нескольких новых складских и ремонтных помещений, автомобильных и железных дорог, которые свяжут новые объекты с существующими терминалами. Проект «Шереметьево-4» будет реализован совместными усилиями двух субъектов Федерации – Москвы и Московской области, уже подписавших об этом соглашение, которые планируют привлечь к проекту нескольких крупных частных девелоперов. В данный момент проект находится на стадии обоснования инвестиционной привлекательности. Планируется, что новый терминал будет сдан в эксплуатацию в начале 2014 года и примет на себя основной поток посетителей Олимпийских игр в Сочи. Всего же четыре терминала Шереметьево смогут принимать до 35 млн пассажиров в год.

400 метров высоты в 3 км от Кремля

Не менее масштабный проект представила на стенде Москвы группа «Метрополь». В 3 км от центра столицы этот девелопер собирается построить многофункциональный комплекс «Метрополия», который станет «городом в городе». Общий объем инвестиций в данный проект составит $4 млрд.

Интересно, что генеральный план «Метрополии» разработан одной из крупнейших архитектурно-инжиниринговых мировых компаний NIKKEN SEKKEI (Япония). Проект предусматривает создание высотной доминанты – офисной башни (400 м), которая будет связана специальными крытыми галереями с прилегающими станциями метро. Находящиеся рядом с башей 9 зданий расположены по спирали.

Неотъемлемой частью комплекса также станет парк, который позволит связать в единое целое все постройки. В состав «Метрополии» войдут офисы, гостиницы, торговые площади, культурно-развлекательные заведения. Общая площадь объектов офисной недвижимости класса А составит около 700 тыс. кв. м, что позволяет назвать данный проект крупнейшим общественно-деловым комплексом не только юго-востока столицы, но и Москвы в целом.

Вместо изоляторов – зеленые крыши и террасы

А на севере Москвы, в районе Ленинградского проспекта, на месте бывшего завода «Изолятор», строится бизнес-центр Alcon. Первая очередь бизнес-центра (100 тыс. кв. м) будет сдана к 2010 году, вторая – в 2011 году. Комплекс бизнес-центра состоит 6 зданий разной этажности, 4 из которых имеют эксплуатируемые кровли и озелененные террасы. Два здания, выходящие на Ленинградский проспект, имеющие сложную скрученную форму, будут эффектно оформлять въезд на территорию бизнес-центра. По словам управляющего партнера компании Alcon Development Александра Сорокина, общий объем инвестиций в проект оценивается в $285 млн.

Вместо ЛЭП – новая сеть дорог
Роланд Липп, президент российско-германской ассоциации Strassenhaus, представил на MIPIM-2008 крайне любопытный проект StrassenHaus – революционное по своей сути предложение о ликвидации автомобильных пробок в Москве. Суть предложения сводится к тому, чтобы построить специальные многоуровневые многофункциональные развязки, используя территории, на которых сейчас располагаются мачты ЛЭП.

Проект предусматривает не только перенос ЛЭП внутрь многоуровневых туннелей, но и организацию контроля над въездом на скоростные трассы, такие как ТТК и МКАД. При этом немецкие инженеры детально проработали все этапы сложного проекта: от возведения шумовых заграждений до строительства зон рекреации.


Город-спутник на 6,5 млн «квадратов»

В рамках MIPIM-2008 также был подписан протокол о намерениях по реализации в Домодедово инвестиционного проекта строительства города-спутника Константиново. Соглашение заключили правительство Московской области и «Евразия Сити» (дочерняя структура инвестиционно-промышленной группы «Евразия»). Согласно этому документу, между Домодедово и Подольском будет построен новый город, где разместится 9,1 млн кв. м недвижимости.

Материалы по теме
  • 10 российских проектов, которые покорили Канны
  • Сенсационная стройка Европы стартует на берегу Волги
  • Московская периферия становится центром
  • Большие проблемы Большого Сити
  • Архитектурное путешествие… в тюрьму и в космос
К 2015 году на территории более 3 тыс. га планируется возвести 6,5 млн кв. м жилой и 2,6 млн кв. м коммерческой недвижимости. В Константиново предусмотрено создание высокоразвитой социальной инфраструктуры, а также торгово-развлекательного центра регионального масштаба, бизнес-парка с офисами класса А и В+, крупного медицинского центра и академгородка с филиалами нескольких ведущих московских вузов, центром MBA и бизнес-инкубатором. На территории города-спутника Константиново также планируется строительство автовыставочного центра и гоночной трассы длиной 5 км. Последние объекты спроектированы известными британскими компаниями Ridge and Partners и Apex Circuit Design, и только в их строительство планируется вложить $62 млн. Общий же объем инвестиций в создание города-спутника достигнет $1,4 млрд. Помимо прокладки новых автомобильных и пешеходных трасс, проект предусматривает строительство скоростной железной дороги, которая соединит Константиново с Павелецким вокзалом.

←  В список материалов рубрики «Новостройки»
Обсудить материал (0)

пятница, 21 марта 2008 г.

10 российских проектов, которые покорили Канны

Отдых в гостиницах Крыма. Алушта, Ялта, Евпатория....Лучший курорт на берегу Чёрного моря.

Олимпийские рекорды

Пожалуй, наиболее заметным и многолюдным на выставке стал стенд Краснодарского края. Церемонию его открытия провел Дмитрий Козак, министр регионального развития и торговли РФ, который признал, что в свете приближающихся Олимпийских игр именно этот регион России будет наиболее привлекателен для инвестиций. Лучшее доказательство истинности этих слов – 28 инвестиционных контрактов общей стоимостью 1,5 млн евро, которые принесла выставка в Каннах Краснодарскому краю.

Среди самых крупных представленных проектов – мультифункциональный центр «Сочи Фестивальный», курортно-рекреационный комплекс «Остров Федерация», игровая зона «Азов Сити». Последняя будет создана на границе Ростовской области и Краснодарского края. Общая площадь русского Лас-Вегаса будет 20 021 188 кв. м, объем инвестиций составит 60 млрд руб.

В рамках программы по обеспечению города-казино всей необходимой инфраструктурой планируется реконструировать аэропорт ближайшего к игровому центру города Ейска. Будут построены автомобильные и железные дороги, а также современный морской порт.

Кроме того, на Черноморском побережье Краснодарского края до 2012 года будет реализован проект нового крупного поселения – «Новомихайловский посад». Данный проект предусматривает строительство жилых и гостиничных кварталов, технопарка, Международного образовательного центра, а также целого ряда культурно-досуговых объектов. При этом учебные корпуса и общежития для студентов займут территорию в 70 га, столько же в проекте отводится и технополису, где будут развиваться столь востребованные сегодня нанотехнологии. Инвестиционная стоимость первого этапа проекта оценивается в $1,3 млрд. По мнению разработчиков, он не только позволит обеспечить устойчивое развитие научного потенциала Юга России и создаст свыше 10 тыс. новых рабочих мест, но и решит проблему профессиональной подготовки кадров по обслуживанию зимней Олимпиады-2014 в Сочи.

Не менее активен на MIPIM-2008 оказался Ростов-на-Дону. В частности, на стенде этого города был представлен грандиозный градостроительный проект по созданию туристско-рекреационной зоны «Приазовская». Данный проект объединяет Таганрогский залив с его уникальными песчаными пляжами и исторический город Старочеркасск и всю прилегающую к нему территорию и предусматривает строительство новых курортно-санаторных комплексов разных категорий на территории площадью 300 га. В общей сложности новые объекты смогут принять до 3 млн отдыхающих в год. Еще один масштабный проект Ростова-на-Дону – строительство микрорайона Левенцовский, самого крупного спального района в России.

Небоскребы и мегапроекты

Пожалуй, третьим наиболее заметным на выставке регионом России стал Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. В частности, на его стенде был представлен будущий символ Югры – 280-метровый небоскреб, выполненный в форме кристалла. Автор проекта – знаменитый британский архитектор Норман Фостер. Впрочем, не отстает от Ханты-Мансийска и Красноярск, выставивший на MIPIM-2008 проект «Красноярск-Сити», предусматривающий создание принципиально новой административной и бизнес-инфраструктуры. Занимая общую площадь порядка 116 га, новый район включит в себя офисы и жилые дома, гостиничный комплекс, многоуровневые подземные стоянки, благоустроенные общественные пространства, кафе, рестораны.

Девелоперская компания «Ренова-СтройГруп» презентовала проект комплексного освоения территории (КОТ) «Солнечная долина» – строительство города-спутника Челябинска. На 4 тыс. га будет построено 3,2 млн кв. м жилья различных видов и классов, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, социальные и досуговые учреждения. В центре «Солнечной долины» также будет создано мощное деловое ядро, которое включит в себя торгово-развлекательный центр, бизнес-парк, административные и офисные задания, конгресс-холл и гостиничный комплекс. При этом более половины территории (2000 га) будут заняты лесными массивами и водоемами, что гарантирует «Солнечной долине» исключительно благополучную экологию. Строительство нового города, в котором будет проживать более чем 115 тыс. человек, будет вестись до 2024 года.

Материалы по теме
  • Сенсационная стройка Европы стартует на берегу Волги
  • В России построят 2 млрд «квадратов»
  • Где «пропишутся» мегапроекты Москвы?
  • Сочи изменится до неузнаваемости к 2014 году
  • Инвесторы любят Кубань
  • Иностранные инвесторы оценили российские проекты

Одной из лучших экспозиций, по мнению как организаторов выставки, так и посетителей, стал проект «Сити-парк "Тульская Ривьера"». Фактически проект представляет собой город в городе на восточной окраине Тулы, на берегу реки Упа. Комплексная застройка территории площадью более 600 га потребует инвестиций в размере 1,655 млрд в год. Проектом предусмотрено строительство международного выставочного центра, крупного гостиничного комплекса, ретейл-парка, гольф-клуба, аквапарка, парка аттракционов и таких спортивных сооружений, как Ледовый дворец и Дворец спорта.

Традиционно в центре внимания на Международном инвестиционном форуме оказывается стенд Москвы, объединяющий самые интересные инвестиционные проекты, уже реализующиеся в российской столице или запланированные к реализации. Программа экспозиции Белокаменной в этом году прошла под девизом «Москва – город, открытый для инвестиций», а торжественную церемонию открытия объединенного стенда провел Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса. Подробнее о столичных проектах, презентованных в рамках MIPIM-2008, «Собственник» расскажет завтра.

←  В список материалов рубрики «Новостройки»
Обсудить материал (1)

четверг, 20 марта 2008 г.

«Олимпстрой» построит офис в Сочи за $50 млн.

Отдых в гостиницах Крыма. Алушта, Ялта, Евпатория....Лучший курорт на берегу Чёрного моря.

Вслед за «Росатомом» и «Объединенной авиастроительной корпорацией» еще одна госкорпорация заявила о планах строительства штаб-квартиры. «Олимпстрой» вместе с оргкомитетом «Сочи-2014» собирается построить офис в Сочи стоимостью не менее $50 млн.

Строительство штаб-квартиры уже включено в программу строительства олимпийских объектов. Источник в мэрии Сочи рассказал "Ведомостям", что участок площадью 1 га расположен в Нижней Имеретинке. "Юридического адреса у объекта нет - на этом месте расположен пустырь", - уточнил собеседник газеты.

Вице-президент "Олимпстроя" Сергей Григорьев добавил, что тендер на проектирование здания будет объявлен в ближайшее время. По его словам, основную часть здания займет оргкомитет, где будут работать около 2 тыс. человек.

Сейчас штаб госкорпорации "Олимпстрой" размещается частично в сочинском кинотеатре "Стерео", частично - в здании на улице Горького. 10 сотрудников оргкомитета работают в офисе на Курортном проспекте.

Инвестиции в строительство штаб-квартиры "Олимпстроя" в Сочи эксперты оценили в $50 млн.


среда, 12 марта 2008 г.

Максим Атаянц: «Москва – осуществившаяся градостроительная катастрофа» - Крым, Анапа, Сочи...

Отдых в гостиницах Крыма. Алушта, Ялта, Евпатория....Лучший курорт на берегу Чёрного моря.

– Расскажите, пожалуйста, о возможности влияния на архитектурную среду Санкт-Петербурга и Москвы.

– Наверное, здесь нужно четко и сразу обозначить разницу между городским пространством Питера и городским пространством Москвы. Это очень разные пространства. Дело в том, что Питер, как говорил Федор Михайлович, город умышленный. Он был задуман и выполнен по единому плану. Поэтому он очень цельный. По сути, вся его структура была сформирована на протяжении ста лет с 1703 года по начало 19 века: все его улицы, все градостроительные узлы, градостроительный каркас.

В восемнадцатом веке город представлял собой огромные грязные пустыри, между которыми возвышались роскошные дворцы, и все это было соединено прямыми линиями. Поначалу это производило нелепое впечатление на людей, которые туда приезжали.

Санкт-Петербург – город, который весь был запланирован, его скелет за сто лет сформировали, а потом этот скелет оброс мясом доходных домов и всякого жилья. Так образовалась очень специфическая, красивая и подчиненная единым закономерностям среда. Именно поэтому она так болезненно реагирует на любое вмешательство. У нее болевой порог очень низкий, как у всякой целостной и ясной структуры.

Москва же – это такая осуществившаяся градостроительная катастрофа. Не потому, что плохой город, это замечательный город, просто он развивался взрывным способом (из больших европейских столиц таков, в еще большей степени, Рим). По сути, это аппликация из наложенных друг на друга, но совершенно не смешанных городов. Существуют остатки допетровского города (условно, времен Алексея Михайловича), затем на него накладывается 18 век (до или после пожара Москвы). Третий город – это постройки конца 19 – начала 20 века. Потом сталинская Москва – это опять другой город. Как если бы мы наложили друг на друга несколько слоев кальки и смотрели на получившийся узор. Там бы еще проглядывали хрущевский город, брежневский и тот кошмар, который сейчас возникает. 

– Немного поподробнее о нынешнем, если можно. 

– Как известно, какое общество, такая и архитектура. «Грядущий хам» имени Мережковского пришел уже в третьем поколении и живет здесь, стремительно скатываясь в третий мир. Мы не можем при этом не скатываться в архитектуру второсортного турецкого курорта. В скобках замечу, что на первосортных турецких курортах бывает великолепная архитектура. А вот эти синие стеклышки в пластиковых рамах… Это в Сочи сейчас так происходит. Сочи убит. Все. И Москва убивается. Это связано с колоссальной слабостью государства и вообще управления. Мы не можем говорить про архитектуру, не говоря про политику. У государства сейчас нет силы, в смысле нормальной регламентации и регулировки процессов, которая могла бы сдерживать остервенелую и нахрапистую рыночную стихию. 

– Ну, самым сильным наше государство было, по крайней мере, по народной мифологии, при Сталине… 

– У меня нет идиосинкразии к сталинской Москве. Более того, по-моему, лучшее, что есть в Москве сейчас, – это сталинская архитектура. Могу пояснить. Изумительных и тонких допетровских строений исчезающе мало. Они города не образуют. А московская классика, она трогательная, сколь угодно милая, уютная, но абсолютно провинциальная.

Сталинская архитектура – это мощь. Понимаете, тогда лучшие творческие силы работали в столице. Были наиболее интересные с художественной точки зрения заказы. И высотки, по-моему, очень хороши. Ведь что там было: умные архитекторы должны были как-то выразить людоедские смыслы с помощью архитектуры. И за этим они обратились к восточным образцам. К храмам, где процветало язычество такого дикого и кровавого свойства, о котором нам бы и не знать вовсе. Какой-нибудь киевский горком партии – это чистые храмовые дела, к примеру. Да и московские высотки. Им удалось в архитектуре запечатлеть эпоху, не предав саму идею архитектуры как искусства. 

– А что сейчас с идеей архитектуры? 

– Каждое поколение плачет о том, что раньше все было хорошо, а сейчас совсем не то. Я боюсь, что сейчас у нас несколько больше оснований для плача. Даже если говорить о брежневских временах, о странном городе бритого классицизма, то и он, из-за общей московской аппликационной структуры, вполне вписался в пространство. Городская ткань здешнего свойства очень устойчива к вмешательствам. И так наложения, ну что, еще одну сетку наложите – ничего.

Но тот кошмар, который сейчас стал здесь происходить, он внеархитектурный. Архитектура в данном случае просто выражение общего сползания в ничтожество.

Возьмем типичное и далеко не самое плохое лужковское здание. Напротив самой нелюбимой критиками высотки, той, что построена Посохиным-старшим возле Зоопарка, стоит Новинский Пассаж. С одной стороны мы видим настоящий (нравящийся или не нравящийся нам, это уже отдельный вопрос) дом, сделанный на века и стоящий на земле, а с другой – картонную, совершенно гнусную структуру, издевающуюся над собой, здравым смыслом и людьми. И это при том что там очень дорогие материалы. Например, полированные бразильские граниты. Но все выглядит так, как будто сделано из картона. Это удивительно. Это очень стыдно выглядит. Или когда идешь по Тверской и видишь мощные гранитные цоколи, к которым приклеены ступеньки из керамогранита или крылечки каких-то бутиков из сантиметровой толщины трогательных полированных плиточек – это так стыдно… Но это опять ничтожество времени, а не ничтожество архитектуры… Так мы живем. И здесь архитектура – следствие, а не причина. 

– Пристройки и постройки – да. Но почему, по-вашему, так легко стали сноситься исторические здания? 

– Уничижение истории у нас – социальный заказ. Народный. А иначе чего бы Фоменку издавали такими тиражами? Народу почему-то нравится быть Иваном без родства. С пассажами из синих стеклышек в виде любимых достижений градостроительства.

Культура – это же такая неприятная вещь. Русский шансон или художник Шилов – это тоже культура. И она, на низшем уровне, доставляет тот же кайф и нравственные переживания душе. А культурные люди более тонкой организации мучимы тем, что и Шилов их уже не радует, и шансоном им не угодить. Им уже нужно «чего-нибудь этакого». А взять негде. В том-то и ужас. С архитектурой так же, только ее, в отличие от радио, не переключишь.

Я сильно подозреваю, что если бы маргинальный кружок из Филиппова, Бродского, Белова, Бархина и еще двух с половиной человек, включая меня, разросся бы хотя бы до тридцати, мы бы могли как-то противостоять общественному запросу и производить что-нибудь путное. Но нас столько, сколько есть. 

– И каковы ваши прогнозы про Москву и Питер? 

– Москву всю изнасиловали, но она терпит, потому что там все-таки смесь разных пластов. Когда шесть городов насилуют, это все-таки не так страшно, как один изнасилованный город. А ситуация с Петербургом похожа на то, как если бы в бочку с водой по капельке добавляли мочу. Слишком быстро настает момент, когда это уже нельзя пить. Сейчас хватит одной капли и будет конец. Я думаю, что Петербург умирает. Появится такой новый Берлин, приятный город без лица. 

– И последнее, традиционное, про Газпром… 

– Меня поражает тот абсолютно явный богоборческий элемент, который в этом предлагаемом строительстве присутствует. В Питере есть уровень на высоте 22 метров, выше которого строятся только церкви. И они ведут там прекрасный разговор друг с другом. А тут планируется зашарашить такую абсолютно фаллическую хреновину, высотой в четыреста метров. Ведь она не нужна ни Газпрому, никому. В ней нет никакой бизнес-составляющей. В ней нет ничего. Это опять примета времени. Но я надеюсь, что либо они сами собой умрут раньше, либо землетрясение эту дуру свалит. Или Невой подмоет… 

– Тогда еще один вопрос. А что может убить Москву? 

– Если Сити сейчас заколосится – убьет. Как только появляется небоскреб, возле него, как кристалл вокруг пылинки, все начинает разрастаться. И все это будет видно отовсюду. Появится абсолютно другой город.

* В настоящее время «Мастерская М. Атаянца» работает (проектирование и авторский надзор) над шестью крупными загородными домами в Москве, Петербурге и Феодосии; жилым комплексом из 280 таунхаусов, поселком из семнадцати домов премиум-класса, малоэтажным жилым комплексом на 60 тыс. кв. м, поместьем на площади 40 га в Московской области; ведет реконструкцию Ново-Тихвинского монастыря и собора св. Александра Невского в Екатеринбурге.

←  В список материалов рубрики «Экспертный совет»
Обсудить материал (0)

вторник, 11 марта 2008 г.

Козак: государство поддержит частное строительство в Сочи - Крым, Анапа, Сочи...

Отдых в гостиницах Крыма. Алушта, Ялта, Евпатория....Лучший курорт на берегу Чёрного моря.

Государство будет поддерживать частные инвестиции в строительство олимпийских объектов в Сочи. Об этом заявил министр регионального развития РФ Дмитрий Козак.

"Мы всегда будем поддерживать приход частных инвесторов в подготовку инфраструктурных объектов к Олимпиаде в Сочи", — заявил Козак на международной выставке недвижимости в Каннах.

Он пообещал, что до конца текущего года инвесторам будут представлены проекты спортивных объектов и инфраструктуры Олимпийских игр. "Мы уверены, что и до, и во время, и после Олимпийских игр это будут выгодные вложения", — заверил министр. Об этом сообщает "Прайм-ТАСС".


понедельник, 10 марта 2008 г.

«Ярмарка Недвижимости» расширила программу индивидуального обслуживания клиентов - Крым, Анапа, Сочи...

Отдых в гостиницах Крыма. Алушта, Ялта, Евпатория....Лучший курорт на берегу Чёрного моря.

«Ярмарка Недвижимости» и «Салон Зарубежной Недвижимости» расширили программу индивидуального обслуживания клиентов, начатую на осенней выставке.

Теперь в программу включена не только зарубежная, но и петербургская недвижимость класса "люкс" — "Парадный Квартал", "Резиденция на Суворовском", "Ван-Вителли", "Новая История", элитные коттеджные поселки и другие проекты.

Впервые будет представлен проект премиум-класса "Катерина Альпик" в Красной Поляне (Сочи) и недвижимость класса "люкс" Москвы и Московской области.

Собственник